Dalam dunia konstruksi modern, efisiensi waktu, biaya, dan koordinasi adalah kunci utama keberhasilan proyek. Salah satu metode yang mampu menjawab kebutuhan itu adalah sistem Design & Build sebuah pendekatan yang menyatukan proses desain dan pembangunan (konstruksi) di bawah satu atap tim yang sama.
Artinya, pemilik proyek tidak lagi harus berurusan dengan dua pihak terpisah (arsitek dan kontraktor). Cukup satu mitra yang mengurus desain, perencanaan, pelaksanaan, hingga serah terima proyek secara terpadu. Konsep ini semakin populer karena memberikan solusi yang lebih cepat, efisien, dan transparan dibandingkan sistem konvensional.
Perbedaan Design & Build vs Metode Konvensional
Dalam sistem konvensional (Design–Bid–Build), pemilik proyek biasanya mempekerjakan arsitek terlebih dahulu untuk membuat desain, kemudian mengajukan tender agar kontraktor lain melaksanakan pembangunan berdasarkan gambar desain tersebut. Masalah sering muncul ketika:
- Desain yang dibuat sulit diterapkan di lapangan.
- Komunikasi antara arsitek dan kontraktor tidak sinkron.
- Biaya membengkak karena revisi desain dan perubahan material.
Sementara itu, pada sistem Design & Build, semua proses dilakukan oleh satu tim yang sama sejak awal. Desainer, arsitek, dan tim konstruksi bekerja beriringan sejak tahap konseptual. Hasilnya: proyek lebih terkontrol, efisien, dan minim konflik teknis.
Keunggulan Sistem Design & Build
- Efisiensi Waktu
Karena desain dan pembangunan berjalan paralel, waktu pengerjaan proyek bisa lebih singkat. Tidak perlu menunggu tahap tender atau revisi yang memakan waktu lama. - Biaya Lebih Terkontrol
Dengan perencanaan dan pelaksanaan oleh satu tim, semua keputusan desain dan material bisa disesuaikan dengan anggaran sejak awal tanpa kejutan biaya di tengah jalan. - Komunikasi Lebih Efektif
Tidak ada “saling lempar tanggung jawab” antara desainer dan pelaksana. Semua pihak bekerja di bawah koordinasi satu sistem yang sama, sehingga komunikasi jauh lebih efisien. - Kualitas Desain dan Konstruksi Selaras
Ketika desainer memahami proses lapangan, hasil desain akan lebih realistis dan aplikatif. Hasilnya bukan hanya indah secara visual, tapi juga kuat, efisien, dan mudah dikerjakan di lapangan.
Menurut Design-Build Institute of America (DBIA), sistem ini terbukti dapat menghemat hingga 30% waktu proyek dibandingkan metode tradisional, dan mengurangi biaya total konstruksi hingga 10%.
Cara Kerja Sistem Design & Build
Proses Design & Build pada dasarnya menyatukan visi desain dan eksekusi konstruksi dalam satu alur yang terpadu.
- Konsultasi Awal
Klien menyampaikan kebutuhan, konsep, dan target anggaran proyek. Tim Design & Build melakukan observasi lapangan serta diskusi mendalam tentang tujuan dan gaya desain yang diinginkan. - Konsep & Desain Awal
Tim arsitek membuat rancangan awal (konsep desain, denah, visualisasi 3D), sambil berkoordinasi langsung dengan tim konstruksi untuk menyesuaikan aspek teknis dan efisiensi biaya. - Estimasi Biaya & Perencanaan Teknis
Setelah desain disetujui, tim menghitung kebutuhan material, waktu, dan sumber daya — menciptakan timeline dan budget plan yang realistis dan transparan. - Konstruksi & Pengawasan
Proses pembangunan dilakukan berdasarkan gambar kerja yang sudah matang. Selama konstruksi, tim desain tetap terlibat untuk memastikan hasil akhir sesuai visi awal. - Serah Terima & Pemeliharaan
Setelah proyek selesai, dilakukan tahap serah terima disertai evaluasi kualitas dan masa pemeliharaan (defect liability period).
Semuanya berlangsung dalam satu sistem yang terintegrasi dan akuntabel.
Contoh Penerapan Sistem Design & Build
Banyak proyek modern kini mengadopsi sistem ini, mulai dari hunian pribadi, kantor, hingga fasilitas publik. Sebagai contoh, Jendela Nusantara Design & Build telah menerapkan sistem ini pada berbagai proyek dari desain rumah modern, kantor fungsional, hingga fasilitas infrastruktur seperti control room dan menara pandang.
Melalui sistem Design & Build, setiap proyek dikerjakan dengan koordinasi lintas tim yang solid: arsitek, desainer interior, manajer proyek, dan tim lapangan. Tujuannya sederhana, memastikan hasil akhir yang indah, kuat, dan sesuai harapan klien.
Kesimpulan:
Sistem Design & Build adalah solusi cerdas untuk proyek modern yang menuntut efisiensi, kualitas, dan transparansi. Dengan menyatukan proses desain dan konstruksi, sistem ini menghilangkan tumpang tindih komunikasi dan mempercepat hasil akhir tanpa mengorbankan mutu. Bagi Anda yang ingin membangun dengan hasil maksimal dan proses yang lebih sederhana, Design & Build adalah pilihan terbaik.
Ingin membangun rumah, kantor, atau fasilitas publik dengan sistem Design & Build yang efisien dan profesional? Hubungi Jendela Nusantara Design & Build hari ini untuk konsultasi gratis dan wujudkan proyek impian Anda bersama tim kami yang solid dan berpengalaman.